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西宮で事故物件を所有している方の多くは、その処理方法について悩んでいるでしょう。普通の物件と同じように売却できるものなのでしょうか？結論から申し上げますと、売却自体は可能です。しかし、事故物件ならではの、やっておくべきことがあります。それを理解したうえで不動産会社に相談するとよいでしょう。こちらでは、事故物件の売買を行う前に知っておくべきこと、売れやすくするポイントについて紹介いたします。

事故物件の売買や買取を行う際には、普通の物件とは違って必ず行わなくてはいけないことがあります。それが事故物件であることを不動産会社に伝えるということです。

事故物件であることを隠してはいけません。売主の心理として、事故物件であることを隠せば普通の物件と同じように売却できるというものがあるでしょう。しかし、売主には告知義務があります。不動産売却後には契約不適合責任というものを背負い、これによって契約時に告知されなかった内容が後から発覚した場合、損害賠償を売主が支払わなくてはいけません。

仮に隠したまま不動産売却ができたとしても、後から発覚すれば大きな問題となります。素直に不動産会社に事故物件であることを伝えましょう。

また、物件が抱えている欠陥はどんな些細なことでも報告しなくてはいけません。事故物件に限らず、雨漏りやシロアリ被害なども正しく報告する必要があります。可能性としてほとんどないとは思いますが、自分が事故物件と知らずに購入している可能性もあります。事故物件ではないと思い込んでいたが、よく調べてみると事故物件だったというケースはゼロではありません。不動産売却をする際は、自分の物件が抱えている欠陥を知るためにも、一度しっかり調べ直してみるのがおすすめです。

意図的に隠すのは問題ですが、意図していなかったとしても隠していた場合の責任は追及されます。本当に自分は知らなかったとしても、損害賠償を請求されてしまうのです。そうならないために、まずは売却する物件について知っておくことが大切です。自分で調べるのが難しい場合は、調査会社を利用するのもおすすめです。

事故物件を売れやすくするために大切なポイントは主に5つあります。

事故物件をスムーズに売るためには、一般的な物件よりも工夫しなくてはいけません。もちろん、ある程度の価格を確保したうえで売却したいというのが本音でしょう。しかし、買い手が見つからなくては意味がないので、利益よりも売れることを最優先して販売活動をした方が効果的といえるでしょう。

西宮で事故物件の処分にお困りの方は、株式会社アロースコーポレーションにご相談ください。