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中古戸建てを売却する際の価格相場に影響する要素は、築年数と建物の耐用年数、そして土地の価格です。不動産売却をご検討中の方は、西宮の不動産会社・株式会社アロースコーポレーションにご相談ください。

中古戸建ての不動産売却を検討している方は、「築20年で住宅の価値がなくなる」という話を聞いたことがあるかもしれません。実際に、築年数と売却相場は大きく関係しているのです。こちらでは、築年数と中古戸建ての売却相場の関係性について解説していきます。

築年数が増えるほど耐用年数の上限に近づいていることを意味し、住宅の価値も次第に下がっていきます。耐用年数を過ぎた建物は、資産としての価値を失ったとみなされるのです。

そのため、耐用年数が短い木造の戸建ての売却では、「いつ売るか」が売却価格を大きく左右します。木造戸建ての築年数ごとに、売却相場を見ていきましょう。

・築5年以内
新築してから5年以内であっても、１年ごとに中古戸建ての売却相場が下がっていき、5年目で購入価格の7～8割程度に下がります。

売却するか決めかねたり、買い手探しに時間がかかったりするとすぐに1年が経ってしまいますので、高額で売却したい場合は迅速に売却を進めなければなりません。

・築6～10年まで
築6～10年の中古戸建ての売却相場も1年間ごとに価値が低下していき、築10年目には購入価格の4～5割まで下がります。

この時期は経年劣化が目立ち始めますが、大がかりなメンテナンスをするほどではありません。大規模なメンテナンスが必要になる前に売れば多額の修繕費をかけずに済み、売却益が出やすくなります。

・築11～20年まで
築15年の中古戸建ては売却相場が購入時の2～3割、築20年の戸建ての売却相場は2割を切ります。ただし、売却相場は下がるものの、中古戸建ての売買では築15年以上の物件が中心であり、買主が見つかる可能性は十分にあります。

・築20年を超えた住宅
築20年を超えた建物は資産としての価値がなくなったとみなされ、高く見積もって購入時の1割程度です。売却価格の内訳は、ほぼ土地の価格のみとなることも少なくありません。

また、築20年以降の住宅の売却相場は、何年経過してもほとんど変化しません。早期に売却しても数年後に売却しても、建物の価値は変わらないのです。

少しでも高額で売却したい場合は、不動産会社と相談しながら、高く売却できる工夫を取り入れましょう。例えば、第三者専門機関による住宅診断（ホームインスペクション）を利用する方法があります。住宅診断で「問題なし」と診断された住宅は、買主に大きな安心感を与えるからです。同じエリアで同じ築年数の中古戸建てよりも、売却価格を上げられる可能性があります。

住宅の価値に大きく関わる要素は、厳密にいえば耐用年数です。年数が経過して耐用年数に近づくほど住宅の価値は下がります。例えば、木造住宅の耐用年数は22年と短くなっており、その売却相場は築5年で購入価格の7割、築10年では5割、築20年では価値がほとんどなくなります。

そのため、中古戸建てを高額で売却するなら、築15年くらいまでの戸建ては売却相場が下がらないうちに速やかに売却するとよいでしょう。20年を過ぎた住宅は価値を向上させる工夫を実施してから売却する、あるいは土地の価格が上昇したタイミングで売却するのも有効な方法です。

売却タイミングの見極めに悩む場合は、中古戸建ての売却実績が豊富な不動産会社に相談することをおすすめします。株式会社アロースコーポレーションは、兵庫県西宮を中心に兵庫、大阪、京都エリアの不動産売買の実績が豊富な地域密着型の不動産会社です。土地の価格の推移なども踏まえて、最適な売却タイミングをご提案いたします。中古戸建ての売却をご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。