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農地は売却が難しい

農地は誰にでも売れる土地ではありません。農地を購入できるのは農家または農業参入者に限られ、農地の用途も耕作と決まっているためです。

農地を売却するための2つの方法

農地の売却はたしかに難しいですが、適切な売却方法を選ぶとスムーズに売れる場合があります。農地の売却方法は、次の2通りです。

・農地として売却する
農家または農業参入者へ農地として売り、買主も農業用地として活用する方法です。

購入希望者を探すにあたり、農地中間管理機構から斡旋を受ける方法があります。また、不動産会社を通して購入希望者を探すことも可能です。農地として売るなら、購入希望者が現れたタイミングを逃さないよう、早い段階で準備を進めておくことをおすすめします。

・地目変更する
地目変更とは、所有する土地の利用方法を変える場合、登記簿の内容も変更することを指します。地目変更で、土地の用途を「農地」から「宅地」などに変更することが可能です。住宅用地ならば購入できる人が農家または農業参入者に制限されないため、土地を売却しやすくなります。

ただし、地目変更できる農地は、「鉄道駅が500m以内にあり、将来的に市街地に変わる可能性がある」などの条件が定められています。そのため、営農条件がよい農地は地目変更できない場合もあるため注意してください。

また、地目変更の前には「農地転用許可」の取得が必須です。この許可は都道府県知事、または指定市町村が交付します。

農地売却の流れ

農地として売る場合は、宅地の売却とは異なる手順が生じます。

1：購入希望者を見つける
農地は、農家もしくは農業参入者のみ購入できます。購入希望者が身近にいない場合は、自力で探すことは困難です。その場合、農業委員会や農地中間管理機構（農地バンク）、あるいは不動産会社に依頼し、買主を探してもらう方法があります。

2：売買契約を締結する
先に売買契約を済ませた後、農業委員会へ売買の許可を申請します。農業委員会への申請時に買主の氏名・住所や利用用途の申告が必須となっているためです。

3：代金の清算と登記の変更（所有権移転）
農業委員会の許可が下りたら、代金の清算と所有権移転の登記を行います。所有権の移転登記にかかる時間は、1〜2週間程度が一般的です。

農地を売却したい方には、売買実績の豊富な不動産会社へ相談することをおすすめします。西宮にある株式会社アロースコーポレーションでは、農地の売却のみならず、活用方法もご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。