「いま以上」の住まいと暮らしを

地質

地質はその土地の地盤の強度、土壌汚染の有無、埋蔵物の有無などで評価されます。一見、見落としがちな要素ですが、土地の価値を左右する要素の一つです。

地盤の強度が軟弱な場合、地震や集中豪雨のときに地盤崩壊や土砂崩れなどの災害に遭う可能性も考えられます。対策としては、地盤調査や地盤改良などがあります。

周辺環境

近隣の商業施設の有無や、電車やバスなどの公共交通機関へのアクセスの利便性など、周辺環境によっても土地の価値が変わります。

公園や公共施設などが近いこと、周囲の景観がよいことは土地の価値が高くなる要素です。

最寄りの駅から徒歩30分以上となる場合、電車よりもバスや車での移動が主流となりますので、幹線道路など大通りへのアクセスのよさも重要視される傾向があります。

道路との関係

これから建物を建てようと思っていても、土地に接している道路の幅が狭い場合は、建物の大きさに制限がかかる可能性があります。

また、複雑に入り組んだ路地や、邪魔な場所に電柱が立っている場合も、土地の価値に影響を与えかねません。

土地の広さや形状だけでなく、接面している道路の幅の広さや奥行きの深さ、間口の大きさなども確認しておくとよいでしょう。

嫌悪施設の有無

嫌悪施設とは、墓地・下水処理場・ゴミの焼却場など一般的には忌避されがちな施設のことを指します。土地の周辺に嫌悪施設がある場合、土地の価値を下げてしまう要因になるのです。また、強いニオイが流れてきたり、騒音や振動を日常的に感じたりするような土地も、忌避されがちなため価値が下がることがあります。

以上の知識を備えておくと、土地売却のときに役立てられます。また、土地売却を成功させるためには、実績があり信頼できる不動産会社に相談することも大切です。

土地売却をご検討の方は、お気軽に株式会社アロースコーポレーションまでお問い合わせください。不動産の市場は刻一刻と変化するものです。スケジュールに余裕をもってご相談いただくことで、売却できる機会にも多く出会える可能性があります。「売却するか迷っている」といった場合にも、ぜひ一度ご相談ください。