【西宮】不動産売却を有利に進めるならホームインスペクション(住宅診断)を活用しよう!
早期の不動産売却を希望するなら、専門家によるホームインスペクション(住宅診断)の実施が有効です。住宅の状態を把握することで買主も安心して購入を検討でき、早期売却を目指せます。西宮の不動産会社・株式会社アロースコーポレーションが解説いたします。
戸建てやマンションなどの早期売却に有利なホームインスペクションとは?
戸建てやマンションなどの不動産売却を検討している方のなかには、できるだけ早く売却したい方も少なくありません。早期売却に有効な方法は、販売価格の調整や不動産会社による買取などです。また近年では、ホームインスペクションも注目されるようになりました。こちらでは、ホームインスペクションの概要、メリット・デメリットなどを解説します。
ホームインスペクションとは
ホームインスペクションとは、住宅のコンディションを調査することを指し、「住宅診断」とも呼ばれます。ホームインスペクションを行うのは、建築、不動産取引、住宅診断方法などにおいて一定以上の知識を持つ「住宅診断士」(ホームインスペクター)です。なかには一級建築士や宅地建物取引士などの資格を取得している人もいます。
2018年4月の宅地建物取引業法改正で、宅地建物取引事業者に対して、中古住宅の売主と買主へのホームインスペクションに関する説明が義務付けられました。
ホームインスペクションでチェックする項目
住宅のコンディションを確認し、欠陥の有無や修繕の必要性をチェックします。
・目視で行う一次調査
建物は、基礎・外壁・屋根・柱などの構造部分にひび割れやゆるみがあったり、雨水が侵入する場所があったりすると、劣化が進みやすくなります。そのため、住宅診断士は、一次調査で建物の構造部分の問題と、雨水の侵入を目視でチェックするのです。
具体的には「建物や床全体の傾きや地盤の沈下の有無または程度」「屋根や外壁からの雨漏りや給排水管の漏水などの有無または程度」などが挙げられます。さらに、シロアリ被害がないか、換気扇・給湯器・水栓・トイレ・建具・窓・ドアなど設備が劣化していないかもチェックします。
・異常があった箇所の二次調査を行うことも
一次調査で異常が発見されると、必要に応じて各分野の専門家に依頼し、二次調査を行うこともあります。
ホームインスペクションのメリット・デメリット
メリットは買い手が見つかりやすくなる点、デメリットは費用がかかる点です。それぞれについて解説します。
・メリット
第三者の専門調査機関によって、住宅の現状を客観的に証明できることがメリットです。後から不具合などが発覚するリスクが下がり、物件の買主へ安心感や納得感を与えることもできますので、高額売却や早期売却の可能性も高まります。
また、ホームインスペクションを実施すると、「既存住宅売買瑕疵保険(以下、瑕疵保険)の加入において有利に働きます。
ホームインスペクションで問題がなかった、あるいは見つかった問題の箇所を修繕すれば、瑕疵保険の審査に通る可能性が高くなります。
瑕疵保険とは、売買契約を結んだ後に不具合が見つかった場合でも修繕保証金を受けられる保険です。瑕疵保険に加入できれば、引き渡し後に修繕が発生しても買主は保証金で修繕を行えるため、売主との不要な金銭トラブルを回避できます。
また、この瑕疵保険へ加入している中古住宅を購入した買主は、税制上の優遇措置を受けられるため、さらに早期売却の可能性が高くなります。
・デメリット
ホームインスペクションには費用がかかります。30坪(約100平米)の建物の場合、5~6万円程度が目安といわれています。ただし、調査範囲や調査会社によって料金に幅があるのが現状です。また、調査会社の技量水準も一定ではありません。一般住宅診断に慣れていない調査会社に依頼すると、重大な見落としなども起こり得ます。
住宅を早期売却したいとお考えの方は、西宮の株式会社アロースコーポレーションの査定をご利用ください。
戸建て住宅の早期売却をサポート!
早期の不動産売却を実現させたい方には、ホームインスペクションを活用する方法がおすすめです。ホームインスペクションでは、物件の劣化状況や不具合の有無、改修の必要性などを専門家が診断し、第三者による客観的な証明を得られます。ホームインスペクションで「問題なし」と認められた住宅は、物件の買主へ大きな安心感を与えるため、早期売却の可能性が高まるでしょう。
欧米では、住宅売買時に8割がホームインスペクションを実施しているといわれているほど一般的な調査です。日本政府も2018年からホームインスペクションの活用を推進してきました。今後も認知や普及が進めば、中古住宅の売買では、まずホームインスペクションを実施する流れができるかもしれません。
株式会社アロースコーポレーションでは、兵庫県西宮周辺をはじめ大阪や京都エリアにおいて、不動産売却のほかにも不動産に関するご相談を幅広く承っております。お客様の「暮らしのパートナー」としてご要望を真摯にお伺いし、最良のご提案をいたします。不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談下さい。
西宮で不動産売却(戸建てなど)なら株式会社アロースコーポレーション
- 社名
- 株式会社アロースコーポレーション(英文名:Alowce Corporation)
- 代表者
- 代表取締役 天野 靖之
- 設立年月日
- 2019年(令和1年)9月2日
- 住所
- 〒663-8211 兵庫県西宮市今津山中町7−24
- TEL
- 0798-77-8487
- FAX
- 0798-55-5798
- URL
- https://alowce.com/
- 資本金
- 300万円
- 許可番号
- 宅地建物取引業 兵庫県知事(1)第204469号
- 事業内容
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- 不動産事業
- 不動産賃貸事業
- リフォーム事業
- 加盟団体
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- 公益社団法人 全日本不動産協会
- 公益社団法人 不動産保証協会
- 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会