「いま以上」の住まいと暮らしを

競売とは

一般的な意味は、オークション形式での売却です。不動産業界においては、住宅ローンが返済できなくなった場合に、債権者の申し立てにより裁判所で物件を売り出すことを指します。

競売のメリット

競売により得られるメリットは以下のとおりです。

・手間がかからない
競売の手続きは裁判所が進めます。債務者は手続きを行う必要がないため、手間がかかりません。

・転居までの期間が長い
競売は不動産の所有権移転まで早くても6ヶ月程度かかります。加えて、不動産引渡命令から強制退去まで1～2ヶ月間の猶予があるため、転居まで不動産を利用できます。

任意売却のメリット

任意売却で得られるメリットは、以下のとおりです。

・競売よりも高値で売れる
任意売却は一般的な不動産取引市場で物件を売買します。つまり、競売のような安値で買われる心配がないことが任意売却の大きなメリットです。

売買で得た費用は住宅ローンの返済に充てられるため、任意売却ができると競売と比べて残債が減ります。

・プライバシーの侵害を受けない
競売はインターネットなどに情報が公示され、プライバシーを損なう可能性があります。一方、任意売却は売却の事実を隠せますので、プライバシーの侵害を受ける心配がありません。

競売のデメリット

競売にはデメリットも存在します。

・売却価格が低い
競売においては、一般的な不動産取引と比較し売却価格が6〜8割ほどになることが多く、この点は競売の最大のデメリットといえるでしょう。

・プライバシーを損なう
競売となると執行官が強制的に不動産を実況見分します。建物の外観も内観も強制的に実況見分されるため、住んでいる場合にはプライバシーが損なわれてしまうかもしれません。

また、競売情報はインターネットなどに公示されるため、近隣住人にも知られてしまう可能性があります。

任意売却のデメリット

競売よりも高い価格で売れるのが任意売却の大きなメリットですが、デメリットも存在します。

・個人信用情報に記録が残る
任意売却をすることは、住宅ローンの返済が滞っていることを示します。そのため、CICなどの信用情報機関に滞納などの情報が一定期間記録されます。

・タイムリミットがある
債権者である金融機関はいつまでも任意売却を待ってくれるわけではありません。条件によって異なりますが、任意売却が始まって10ヶ月以上経っても売れないと、競売にかけられるケースもあります。