【西宮】マンションを有利な条件で売却する方法を解説!不動産売却では仲介業者選びも重要
マンションを有利な条件で売却するためには、内装、機器などを良好な状態で維持する必要があります。最適な売却方法を提案する不動産会社を見極めて、不動産売却を依頼することも大切です。マンション売却をご検討の際は、西宮の株式会社アロースコーポレーションへお任せください。
マンションを有利な条件で売却する方法を解説!

マンションを売却するなら、できるだけ高額で売りたいと思う方は多いでしょう。マンションを高値で売却するためには、様々な工夫が必要です。こちらでは、マンションの価値を最大限に引き出し、有利な条件で売却する方法を解説します。
査定や内見の際に好印象を与える
不動産業者の査定や買主の内見の際に好印象を与えられると、売主にとって有利な条件で売却しやすくなります。
・片づけて清潔にしておく
空き室・居住中を問わず、ホコリや汚れがたまっていたり物が散乱していたりすると、本来の価値が伝わらないばかりか、印象を下げてしまう恐れもあります。事前に整理整頓を行って不用品を処分し、掃除してホコリや汚れがない状態にしておきましょう。
特に水回りは、汚れを放置すると落としにくくなりますので、日頃からこまめに掃除することをおすすめします。
・明るさや解放感を印象付ける
室内に入った際の第一印象は、買主の購買意欲を大きく左右する要素です。入った瞬間に「薄暗い」「狭い」などの印象を与える部屋は、購入を見送られる恐れがあります。
内見前には日光を遮らないように家具の配置を工夫し、内見当日はカーテンを開け、照明をつけてお迎えすると、明るく開放的な印象を与えられます。また、部屋のニオイも、第一印象に影響することがありますので、査定や内見の前に十分な換気を行っておくと安心です。
・こまめにメンテナンスを行う
不動産会社による査定では、床や壁、水回りなども含めた機器や設備の状態をチェックします。そのため、日頃から点検を行い、床や壁などの小さな傷や汚れ、機器や設備の不具合などは、早めにメンテナンスを行いましょう。
特に水回りは劣化が早いうえに、排管などの内部構造は直接チェックできません。水漏れや排水不良などが見られる前に、定期的にメンテナンスを実施するのがおすすめです。
リフォームやリノベーションを安易に行わない
リフォームやリノベーションを行うと、マンションの価値が上がると考える方もいらっしゃるかもしれません。しかし、買主のニーズに合わないリフォームやリノベーションは考えものです。価値につながらないどころか、これらにかかった費用を差し引くと売却益がマイナスになりかねません。
買主によっては、自分の好みに合わせてリノベーションをしたいという場合もありますので、リフォームやリノベーションが必要かどうか、仲介を依頼する不動産会社とよく相談してください。
ホームインスペクションを受けて付加価値を上げる
専門家によるホームインスペクション(住宅診断)を活用すると、売却を有利に進められるケースが少なくありません。診断で第三者の専門機関から「問題なし」という評価を得られると、深刻な不具合がないマンションだと証明できるからです。
また、ホームインスペクションで劣化や不具合などが見つかった箇所を速やかに修繕でき、マンションの価値を維持・向上できます。
自分に合った不動産会社・仲介方法を選ぶ
不動産売却では、不動産会社が買主を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」という方法があります。
仲介は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」に分類され、選ぶ契約方法によって実施される営業活動や、仲介できる不動産会社の数が変わります。そのため、売却までに要する時間も同じではありません。
一方、買取で売却する場合は早期売却が可能となりますが、不動産会社がリフォームなどを行うため、その費用が加味され売却価格は市場の7割程度となる可能性があります。
このように、不動産売却の方法にはそれぞれメリット・デメリットがあるため、売主の希望に沿って最適な売却方法を提案する不動産会社を選ぶことも重要です。
マンションを有利に売却するなら信頼できる不動産会社を探そう

マンションを有利な条件で売却するには「こまめな清掃やメンテナンスを心がける」「内見の際には明るさや解放感を印象付ける」といった工夫が大切です。リフォームやリノベーションは、買主のニーズに合わせる必要があるため、不動産会社と相談したうえで決めることをおすすめします。加えて、第三者専門機関によるホームインスペクションも価値向上のために有効です。
また、マンションの売却においては、信頼できる不動産会社を探すことも重要です。相談や査定などを利用し、売主の希望を踏まえたうえで最も適切な売却方法を提案する不動産会社かを見極めてください。
株式会社アロースコーポレーションでは、兵庫、大阪、京都エリアにて不動産査定や売却といった不動産に関するご相談を承っております。不動産売却におきましては、売主様のご事情やご要望に寄り添い、できる限り好条件で売却するための方法をご提案いたします。売却にあたっての心配や懸念、リフォームのご相談、売却以外の不動産活用方法など気になる点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
西宮で不動産売却の仲介なら株式会社アロースコーポレーション
- 社名
- 株式会社アロースコーポレーション(英文名:Alowce Corporation)
- 代表者
- 代表取締役 天野 靖之
- 設立年月日
- 2019年(令和1年)9月2日
- 住所
- 〒663-8211 兵庫県西宮市今津山中町7−24
- TEL
- 0798-77-8487
- FAX
- 0798-55-5798
- URL
- https://alowce.com/
- 資本金
- 300万円
- 許可番号
- 宅地建物取引業 兵庫県知事(1)第204469号
- 事業内容
-
- 不動産事業
- 不動産賃貸事業
- リフォーム事業
- 加盟団体
-
- 公益社団法人 全日本不動産協会
- 公益社団法人 不動産保証協会
- 公益社団法人 近畿地区不動産公正取引協議会